通过场外施工的统一性提供可负担性和可持续性

故事简介:

• 增加场外建设可以帮助解决当今一些最大的行业挑战。
• 场外建筑，通常被称为模块化或预制式，可以提供卓越的能源效率，显著的成本效益，等等。

毫无疑问，美国建筑业目前面临着无数的挑战，包括劳动力可用性、供应链可变性、生产力停滞和成本高昂的延误、工作现场安全、住房负担能力、建筑质量和可持续性。

传统的建筑和施工方法继续产生低效的生产力，以满足当前的需求，超过75%的项目延期或超出预算，或两者兼有．建筑施工也会产生大量的垃圾。约占所有建筑材料的30%被运送到传统建筑工地的垃圾2018年美国产生的建筑垃圾超过6亿吨一个人。

消除传统建筑实践的可负担性和可持续性障碍，为创新打开了大门。场外施工(通常称为模块化或预制)的广泛使用提供了一个有前途的解决方案，以解决行业目前面临的紧迫挑战以及我们将在未来看到的挑战。

什么是场外施工?

场外施工包括各种工艺，包括生产体积模块(六面全封闭房间)、集成绝缘和建筑系统组件的墙板、浴室或厨房吊舱、预制附属住宅单元(adu)、预制住房、微型房屋和在工厂制造的集装箱。场外施工过程与传统施工不同，因此现场检查方法不足以确定是否符合建筑规范。

场外施工的好处

装配式建筑是开发新建筑项目的一个有吸引力的选择，因为它们比传统建筑有潜在的优势。场外施工可以提供卓越的能源效率，更紧密的建筑围护结构，减少碳和废物，显著的成本效率，缓冲供应链延迟，并为新一代建筑劳动力提供有吸引力的就业机会，以及其他好处。

从2017年到2022年，全国住房成本上涨了52%，模块化建筑提供了一个负担得起的解决方案，能够限制施工时间和降低成本．场外施工可以交付项目比传统方法快20 - 50%，可节省高达20%的成本．场外施工过程还允许同时建造多个建筑构件，同时保护构件和工人免受天气相关和其他风险的影响。

此外，场外施工还能减缓气候变化。根据剑桥大学和爱丁堡纳皮尔大学的研究，异地模块化住宅可以提供体现了45%的碳节约超越传统的住宅建造方法。减少建筑行业的环境足迹是至关重要的与传统建筑材料生产和运输相关的隐含碳占全球排放量的11%-气候变化的主要驱动因素。

然而，如果州和地方没有有效的机制来确定场外施工是否符合适用的建筑规范要求，场外施工的经济、环境和节省时间的好处就会迅速减少。

场外施工过程的碎片化

目前，在非现场施工方面存在着一些零散的合规流程，阻碍了非现场施工所能提供的一些效率收益。如果州和地方没有有效的机制来确定非现场施工是否符合适用的建筑规范要求，那么非现场施工的经济效益和节省时间的效益就会迅速减少。

目前39个州加上华盛顿特区在州一级对场外建设进行监管。国家项目负责计划审查和非现场施工部件的检查。然而，这些项目在州与州之间差异很大——一些州允许第三方机构进行计划审查和工厂检查，而另一些州只允许州雇员执行这些职能。

每个州所涵盖的项目和组件的类型也不一致——有些只包括住宅建筑，有些只包括商业建筑，有些包括封闭面板，而其他只包括体积模块。不同的需求增加了制造商的成本，而由此产生的构建实践的变化会使代码执行更加困难。

如果一个州没有一个计划，所有的要求都落在对建筑法规有管辖权的地方当局(AHJ)身上——包括计划审查和工厂检查——这可能给地方法规官员和项目团队带来能力和能力挑战。

模块化组件的检查和计划审查既需要专业知识，也需要在可能离最终工作地点数英里远的工厂进行检查的手段。如果州或地方政府没有必要的专业知识、人员或资源来促进这些活动，场外建设可能会大大停滞或完全被阻止。包括ICC-NTA在内的第三方机构可以提供这方面的专业知识，通常可以在不影响质量或部门收入的情况下加快周转时间。

当前的法规格局和监管障碍反映了建筑行业对变革的厌恶。越来越多的人认识到，在确保这些项目符合建筑规范要求的同时，帮助司法管辖区和项目团队最好地利用场外施工的机制，即将释放更精简和有效的施工方法。

场外施工标准

为了解决场外施工过程一致性方面的差距，国际规范委员会(ICC)和模块化建筑研究所(MBI)合作开发了一套协调一致的标准，涵盖整个场外施工过程，捕捉最佳实践，并支持一致的方法来验证合规性。本标准适用于商业和住宅建筑中的所有组件化、镶板化和模块化构件，但人造住宅除外。请注意，“人造住宅”被定义为一种场外建筑形式，但其设计和组装由美国住房和城市发展部监管。当地法规官员保留现场工作、安装和附属结构的责任。ICC/MBI 1200和1205不适用于制造壳体。

ICC/MBI标准1200-2021:非现场施工中的规划、设计、制造和组装标准。标准1200为设计师、制造商、运输商和装配商提供了要求，以确保在质量保证/质量控制过程下生产非现场施工部件，并能证明符合建筑规范要求。

ICC/MBI标准1205-2021:非现场施工检查和法规合规性标准标准1205规定了符合性验证过程，包括许可、工厂内和现场最终检查、第三方检查，以及工业化建筑部门、州模块化计划和AHJ的作用。

国际商会和MBI也在制定第三个标准，ICC/MBI标准1210:非现场施工中的机械，电气，管道(MEP)系统，能源效率和节水标准．标准1210将解决非现场建设项目的能源效率和节水要求，以及商业和住宅建筑MEP系统组件的规划、设计、制造、运输和组装。本标准制定后的实施将进一步提高场外施工的可持续效益。

上述标准提供了一种非现场施工的特定机制，以确保符合任何版本的建筑规范。它们没有提供现有规范条款的替代方案，而是提供了一个验证合规性的过程，因为部分施工过程发生在工厂而不是最终的工作现场。这些标准旨在与现有的规范和标准并列，以提供验证场外施工是否符合州或地方采用的建筑规范和标准的过程。

创新驱动进步

在建筑和建筑行业实现可负担性和可持续性，需要创新的方法来解决造成停滞的传统方法。打破传统建筑范式的模式，将迎来更多创新和先进的建筑施工解决方案。

利用场外施工作为整个行业面临的挑战的解决方案，可以实现规模经济，提高工作现场安全，确保更高和更一致的施工质量，并通过减少浪费和产品损坏来提高可持续性。它还可以通过提高能源效率、减少温室气体排放和节约碳来应对气候变化。随着越来越多的支持和标准化过程的一致性，场外施工解决了一个持续落后于社会需求的行业的社会、环境和经济斗争。